Mua nhà Hà Nội tầm 1 tỉ
Nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội là rất lớn, tuy nhiên, khả năng tài chính đang là nguyên nhân khiến nhiều đối tượng chưa tiếp cận được với nhà ở. Trên thị trường, nhà ở bình dân với mức giá quanh 1 tỷ đồng/căn luôn luôn có giao dịch tốt. Điều này cho thấy, ở phân khúc này có nhu cầu khá lớn.
Chung cư thương mại:
Căn hộ có giá quanh 1 tỷ đồng/căn tập trung nhiều ở khu vực quận Hà Đông, Hoài Đức và Hoàng Mai, những khu vực cách xa trung tâm thành phố. Các căn hộ quanh khu vực Hà Đông trước được chào bán xung quanh mức 23-25 triệu đồng/m2, tuy nhiên, đến nay loại căn hộ này chỉ còn khoảng 16-18 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án bình dân mới đưa ra thị trường có mức thấp hơn khá nhiều khoảng 14 triệu đồng/m2. Với loại diện tích căn hộ nhỏ từ 40-70m2/căn, giá trị mỗi căn hộ ở một số khu vực tại Hà Đông như Xa La, Văn Phú, Dương Nội chỉ còn vào khoảng 600 – 1 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người hay một số dự án khác tại Hoài Đức như Dream Town 18 triệu đồng/m2, Tân Tây Đô và Tân Việt khoảng từ 12-15 triệu đồng/m2, cũng là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, bất lợi về vị trí, khi di chuyển vào trung tâm khá xa nên các dự án này chỉ phù hợp với đối tượng có nhu cầu quanh bán kính cách dự án khoảng 5km. Nhiều sàn giao dịch ghi nhận, đối tượng khách mua chủ yếu từ tỉnh lẻ.
Căn hộ chung cư cao cấp The Sun Garden
Với mức tiền 1 tỷ đồng, người mua nhà có thể lựa chọn cho mình một căn hộ tại các Dự án chung cư, căn hộ cao cấp như The Sun Garden của công ty Công ty CP Thượng Mại Hà Tây. Đây là khu phức hợp căn hộ tọa lạc tại số 89 Phùng Hưng, phường Phúc La, Hà Đông, bên bờ dòng sông Nhuệ xanh mát và chỉ cách cầu Hà Đông 700m. Dự án này được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích 1.961m2, với chiều cao 35 tầng, trong đó có 3 tầng hầm để giữ xe; 5 tầng làm trung tâm thương mại, siêu thị, văn phòng và 30 tầng làm căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 67 – 114m2 với từ 2 -3 phòng ngủ. Hiện Sàn giao dịch bất động sản Maxland đang bán các căn hộ của The Sun Garden với giá từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT), như vậy, để sở hữu một căn hộ tại khu chung cư ngày, người mua chỉ cần khoản tiền dao động từ 951 tới 1,619 triệu đồng.
Chung cư Phúc Thịnh Tower
Một dự án nhà chung cư tại Hà Nội khác có giá dưới 1 tỷ cũng khá ấn tượng trong thời gian qua đó là khu Căn hộ chung cư Phúc Thịnh Tower, nằm trong đô thị mới Tân Tây Đô. Khu chung cư này có vị trí khá lý tưởng khi tiếp giáp với đường Cầu Giấy và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, đồng thời liền kề với các khu đô thị khác như Vân Canh, Xuân Phương,… Phúc Thịnh Tower có chiều cao 25 tầng, trong đó có 1 tầng tầng hầm, 3 tầng đế và 22 tầng căn hộ. 3 tầng đế bao gồm các dịch vụ như: Trung tâm thương mại, dịch vụ, nhà hàng, hệ thống cửa hàng bán lẻ, khu vui chơi giải trí. Từ tầng 4 đến tầng 25 là khu căn hộ với khoảng 400 căn có diện tích từ 53,1m2 đến 94,7m2 với từ 2 – 3 phòng ngủ và từ 2, 3 WC. Phần nội thất của Phúc Thịnh Tower khá hoàn chỉnh từ hệ thống cửa chính, cửa thông phòng, cửa sổ, phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh với các thương hiệu Ceasar, Lioa, Sino…Hiện, các căn hộ đang được chào bán với mức giá khoảng 13 triệu đồng/m2. Như vậy, giá để sở hữu một căn hộ tại Phúc Thịnh Tower chỉ ở mức 689 triệu - 1 tỉ 235 triệu đồng.
Ngoài các dự án nói trên thì với mức tiền 1 tỷ đồng, người mua nhà còn có thể tham khảo thêm các dự án nhà chung cư khác như Đại Thanh, Văn Phú Victory , NO5 - Đặng Xá hay CT Number One … để tìm cho mình một lựa chọn phù hợp.
Căn hộ thu nhập thấp hoặc căn hộ tái định cư:
Phân khúc căn hộ này có mức giá quanh mức 10-12 triệu đồng/m2 tùy vào dự án. Viglacera đã bắt đầu xây dựng 1500 căn tại Đặng Xá, Gia Lâm với giá trị từ 300 – 500 triệu đồng/căn, diện tích từ 30-50m2. Tuy nhiên, đặc điểm của phân khúc căn hộ này là chỉ dành cho đối tượng là công chức, người chưa có nhà ở hoặc nhà ở có diện tích dưới 5m2. Bên cạnh đó, loại căn hộ này sau 10 năm mới được phép chuyển nhượng. Hiện nay thủ tục để mua được một căn nhà vẫn rất phức tạp, khiến cho nhiều người có nhu cầu, vẫn khó mua được nhà. Do đó, tính hấp dẫn với người mua chưa cao.
Chung cư mini:
Là loại căn hộ được tư nhân xây dựng để bán trên khắp địa bàn thành phố, thường là những mảnh đất riêng của cá nhân tự xây dựng, mỗi công trình khoảng vài chục căn hộ, được chia thành diện tích vừa phải với giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Căn hộ mini thường do cá nhân tự xây dựng trên diện tích đất ở của mình, có khi vi phạm giấy phép xây dựng (xây quá số tầng, mật độ phòng nhiều hơn thiết kế…); hầu hết không được chủ đầu tư hoàn thiện về mặt hồ sơ dự án, vì thế việc xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini hết sức khó khăn, người mua cần chú ý thật kỹ, yêu cầu hợp đồng mua bán cụ thể rõ ràng để tránh thiệt hại cho mình. do tính pháp lý chưa ổn định cùng với đó là việc xây dựng tự phát, chưa có quy chuẩn, tòa nhà ít được quản lý chuyên nghiệp nên cũng khó thu hút được người mua.
Căn hộ tập thể cũ:
Các căn hộ tập thể cũ này chỉ có giá từ 1,2-1,8 tỷ đồng, diện tích khoảng 35 - 40 m2 trong sổ đỏ. Các căn hộ ở khu Đại học Công đoàn, Thanh Xuân có giá từ 1-1,2 tỷ/căn 25- 35 m2. Xa hơn một chút, các căn tầm trên dưới 30 m2 tại khu Cầu Lủ, Kim Giang chỉ còn chưa đến 1 tỷ đồng. Người mua có thể sửa chữa gia cố căn hộ theo chủ ý của mình một cách hợp lý với chi phí khoảng 50 - 80 triệu đồng. Hiện nay, có rất nhiều công ty xây dựng BĐS bao thầu trọn gói làm mới này. Lợi thế của dạng căn hộ này là có sổ đỏ, hoàn thiện về pháp lý, nằm trong khu vực dân cư có dịch vụ phụ trợ đầy đủ. Còn điểm hạn chế thì dễ dàng nhận thấy là mức độ bất tiện do xuống cấp về hạ tầng phục vụ sinh hoạt như điện nước, hệ thống đường thải, tường, trần…
Những nhà thổ cư diện tích 25 - 30m2, giấy tờ pháp lý đầy đủ, là diện tích ở hợp pháp nhưng không đủ diện tích làm sổ đỏ ở các khu Tân Mai, Trương Định cũng có thể là một lựa chọn tốt đối với những gia đình có điều kiện kinh tế vừa phải, ít nhu cầu chuyển đổi.
Mua đất Hà Nội tầm 1 tỉ
Có 1 tỷ đồng trong tay, thay vì chọn mua căn hộ chung cư nhiều người lại thích chọn đất thổ cư ven đô, cách xa trung tâm thành phố có giá tương đương. Đất thổ cư luôn có tính ổn định cao, và được người dân lựa chọn là một tài sản ổn định và nơi an cư tốt. Với mức độ giảm giá khá sâu khoảng 30% ở những vùng ven trung tâm trong năm vừa qua, đến nay, một số khu vực đã về mức 20 – 40 triệu đồng/m2. Với mức giá này nhiều người có thể tìm kiếm những mảnh đất nhỏ từ 30m2, giá trị quanh 1 tỷ đồng.
Đất thổ cư ven đô, cách xa trung tâm thành phố
Khu vực Đặng Xá, Gia Lâm, nhiều mảnh đất được rao bán chỉ từ 13 triệu đồng/m2. Nếu chỉ mua mảnh đất 50m2 thì với 1 tỷ đồng, người mua vừa mua được đất lại có thể xây nhà cấp 4 ở ngay. Hiện nay giá đất thổ cư tại khu vực Gia Lâm, Long Biên dao động ở mức từ 13 - 30 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Hay tại khu vực huyện Thanh Trì, cách trung tâm Hà Nội chừng 13-15km, giá đất thổ cư cũng đang chào bán ở mức dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2. Một số khu vực hiện nay có thể giá đất đã về mức khá thấp, với khả năng tài chính 1 tỷ đồng là có thể mua được như Yên Nghĩa, Phú Lương Hà Đông dao động từ 17-25 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2. Hay như ở khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu như trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ biến ở mức 10 - 17 triệu đồng/m2. Tây Mỗ Hoài Đức khoảng 30-35 triệu đồng/m2,…
Bản đồ phân bố giá đất thổ cư tương đối ở một số khu vực (triệu đồng/m2 với đường ngõ khoảng 2m)
Như vậy, nếu chấp nhận mua nhà đất ở các vùng ven đô thì chỉ với 1 tỷ đồng, những người dân có nhu cầu nhà ở đều có thể lựa chọn tìm mua những mảnh đất có diện tích 50-60m2, lại vừa đủ tiền để xây một căn nhà cấp 4 ở ngay. Đặc biệt, đối với những mảnh đất có diện tích nhỏ dưới 30m2 cũng sẽ được cấp sổ đỏ từ ngày 1/7 tới đây theo Nghị định mới ban hành của Chính phủ cũng sẽ là thuận lợi đối với người dân ít tiền, muốn mua đất xây nhà.
Theo ông Nguyễn Quốc Trường, Giám đốc sàn Bất động sản Nhật Linh, Nam Từ Liêm, hiện nay những khách hàng có nhu cầu mua đất thổ cư giá trên dưới một tỷ đồng vẫn rất lớn. Tuy nhiên, điều khó là tìm được một lô đất có diện tích và giá cả vừa phải nhưng lại không quá xa trung tâm. Trong khi đó, những mảnh đất ở vùng ven thường có diện tích khá rộng hoặc hạ tầng kém, nên thanh khoản chậm. Các nhà đầu tư chia sẻ, điều quan trọng khi đổ tiền vào phân khúc này là lựa chọn những khu đất có diện tích phù hợp để chia. Một điều nữa cũng quan trọng không kém đó là lựa chọn địa điểm khu đất.
"Phân khúc nhà chung cư hiện nay giá khoảng một tỷ không phải là ít, vị trí lại không quá xa. Do đó, để thu hút được khách hàng mua đất của mình thì điều quan trọng là phải cân nhắc các yếu tố hạ tầng của khu vực đó. Không nên chọn những nơi quá xa, dù có rẻ thật cũng khó bán. Đó là chưa kể còn những khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng, đất xa quá cũng khó được các nhà băng giải ngân", anh Quân chia sẻ.
Đất nền
Theo chân một cò đất, chúng tôi được giới thiệu một lô đất rộng tầm 40 m2, mặt tiền rộng khoảng 48m2 ở Trần Phú (Hoàng Mai, Hà Nội), ngay gần Vành đai 3. Tuy nằm trong ngõ, nhưng ngõ không sâu và khá rộng, đường ngõ khoáng 2,5m, giá khoảng 30 triệu đồng/m2. Theo lời giới thiệu của anh “cò” đất, chủ nhà đang cần tiền gấp để cho con đi học nước ngoài nên mới chấp nhận bán giá đó. Nếu khách muốn mua và trả tiền ngay 1 lần, có thể thương lượng thêm về giá.
Liên hệ với anh Thắng, một chủ đất khác, chúng tôi cũng tìm kiếm được một mảnh đất khá đẹp và rẻ. Mảnh đất có diện tích 55m2 , gần Trường Đại học Thể dục Thể thao Hà Nội, với mức giá bán là 21 triệu đồng/m2 và chủ đất sẽ chịu luôn thuế sang tên sổ đỏ cho khách. Theo anh Thắng, giá đất tại khu vực này hiện giảm khá mạnh. Chỉ các đây khoảng 1 năm, mảnh đất anh mua có giá 28 – 29 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do cần tiền nên anh phải bán gấp.
Nếu với số tiền 1 tỷ đồng, người mua chỉ có thể “săn” những miếng đất thổ cư xen kẹt khu vực vùng ven hoặc trong ngõ sâu, xen kẹt trong các khu dân cư đã hình thành lâu đời và được thị trường chú ý. Tuy nhiên, việc mua dạng đất xen kẹt này kèm theo nhiều rủi ro về mặt giấy tờ pháp lý, quy hoạch xây dựng, người mua cần hết sức cẩn thận khi tham khảo mặt hàng bất động sản này.
Tổng hợp
0 comments :
Đăng nhận xét